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書籍紹介

管理会社スタッフ必読の一冊

不動産投資は管理会社によって左右される、その理由が分かります。
オーナー様だけでなく、賃貸管理に携わる方にもぜひ読んでいただきたい一冊です。

ラクして稼ぐ不動産投資33の法則

―成功大家さんへの道は「管理会社」で決まる!―
（筑摩書房 2021.5月）

Amazonレビュー

Amazon カスタマー様不動産投資における管理の重要性がよくわかるまさに2冊目の教科書
これまで多くの不動産投資本を読んできて読み返そうと思う本はあまりなかったのですが、この本はサブタイトルにもある通り、２冊目の教科書として手元に置いておきたいと思いました。
そして、ここまで管理に関して内容が充実している本は初めてでした。
自分にとっては、以下が参考になりました。
◆賃貸市場のマーケティングの手法や情報媒体
◆損害保険についての網羅的な整理
◆滞納があった時の標準的な対応スケジュール
◆最近は、Instagramで部屋探しするという件
などなど
そして、管理会社の経営者は管理担当者に不動産投資経験をさせるべきという提案は、その通りだと思いました。
最近、「社員はみんな不動産投資経験があるという管理会社」に出会い、その時は、社員に投資経験があると言う強みがそれほど響かなかったのですが、この本を読んで、その管理会社は強いかもしれないなと思いました。
その管理会社も今後はInstagramが鍵と言っていました。
不動産投資、管理に関する最新情報のインプットに最適な良書です。
sugajin様不動産管理の裏側、いっぱいわかります！
とてもわかりやすいです！

1戸でも不動産保有していればより理解が深まりますが、ラクラク管理会社とダメダメ管理会社の対比は読み物としてとても楽しいですよ。
一部ネタバレですが、噴きました→マヨネーズで結界を張る、悪霊でます（図表）。いやー、自分のお願いしている管理会社さんはマジで優秀なんだなぁと思わされました。感謝＾2

これから不動産保有する方は、第三章の計算シミュレーションを使って物件比較、借入比較すると、最初から成功しやすくなるんじゃないかと思います。計算式、図表、例題がわかりやすいです。理系の人は非常にとっつきやすいでしょう。

不動産管理会社についての本ですが、業界問わず【アウトソーシングを受発注する法人・個人の方】におすすめいたします。不動産管理業界の生々しい事例を、自分の業界に当てはめながら読み進めると、非常に学びになる内容です。
お金の本フリークさん様本質をヒットしている素晴らしい本！
大変に良い本です。不動産投資のおススメ本を聞かれたら、必ず紹介しようと思える本ですね。
序文にもありましたが「二冊目の教科書」として、表面的ではない、実践的な知識を幅広く学べます。そして結構、細かく難しいことも書いてあるのですが、楽しく読み進められる構成になっています。

数値を使っての解説が完結で素晴らしい、ご自身の失敗談なども豊富に載っていて面白いのですが、この本に大きな価値は、日本の不動産業界の課題について他業界や他国を踏まえた大きな視点で紹介していることです。
そして一市民が副業などで社会のオーナーになること、投資を自分事として実装する重要性の啓発まで上手に導いていることです。

言葉の表現としてとてもユニークで考え抜かれているものが多くありました。卵の大きさは揃えよ！、景気の波は時間でしか分散できない！歯切れがよく、大変気に入りましたｗ

この本のような骨太の本は読めば直ぐに分かります。おススメします！
reccelerator様投資家･管理担当者必読の一冊
経験豊富な筆者の実体験が多数盛り込まれており、読みやすさと奥深さが両立しています。

特にレバレッジの解説や、投資家と管理会社の関係性は他書にないものでした。

投資家だけでなく、管理会社の管理担当者もぜひ身につけるべき内容かと思います。
ご購入はAmazonへ

目次

なぜ、不動産投資で失敗する人が
あとを絶たないのか

不動産投資が過熱したわけ
あせるな危険！「成功大家さん」と「失敗大家さん」の分岐点とは？
不動産投資「始める前」のチェックポイント
結局、「管理会社」が物件の利回りを握っている
常識外れのアパート管理
優秀な管理会社を見つけて成功を導き出す

【コラム】不動産投資ブームの失敗に学ぶ
【コラム】金融機関が睨みをきかせるグレーな手法とは？

成功の法則33　01〜04

「成功大家さん」になりたければ
「武器」を持ちなさい

陥りやすい「オーナーになりたい病」の危険
高学歴エリートが踏み外す「初めの一歩」
「20」を意識して情報収集せよ
３人のメンターが持つ「成功大家さん」へのカギ
担当営業マンを見極める３つのポイント
お宝物件はどこにある？
不動産はレモン市場なのか？
ここが変だよ、日本の不動産流通
なぜ「不動産取引」にはリスクの説明義務がないのか？
歩いて初めて見えてくる！肌で感じる空室数と市場調査
物件タイプ別の特徴
玉子は同じ大きさで揃えよ

成功の法則33　05〜12

見て見ぬふりはもうできない！
投資分析があなたを強くする

３種類の利回りを理解する
破綻の危険を回避せよ
「レバレッジ」の考え方
絶対に知っておくべき「ストレス」のかけ方
「空室率」３つの定義の使い方
誠実さを一瞬で見極める「運営諸経費」の真実
イールドギャップの正体
実はこんなに支払っている！支払い利息の総額
「資産価値の最大化」の決め手とは？
「自己資金ゼロ」は本当にお得なのか？

【コラム】金融機関からどのように融資を引き出すか問題

成功の法則33　13〜19

不動産投資のリスクと対処法

リスクの全貌を知り、失敗から身を守る
「波乗り投資」で、資産を増やしてリスクを減らす
「リスク移転」を徹底解剖ー保険を最大限に活用する
今こそ、滞納リスクに備えよ
コロナ騒動で露呈した、管理会社の対応力
民法改正で「連帯保証人」の立場はどう変わった？
滞納保証会社選び、４つのポイント
滞納を防ぐちょっとしたコツ

【コラム】問題の核心に迫るための「なぜなぜ分析」
【コラム】入居審査のウソ？ホント？

成功の法則33　20〜22

「ラクラク管理会社」と「ダメダメ管理会社」

成功の切り札は、管理会社にあり！
「毛筆広告」は効果バツグン！？〜入居者募集活動〜
後手に回って回収に２年！？〜家賃の集送金と月次報告〜
入居者満足度が安定経営を決める〜入居者対応〜
究極の空室対策は「空室を出さない」こと
有事のときこそ、真価がわかる！〜メンテナンス対応〜
まだまだ膨大にある、管理の仕事
結局、「管理料」は高いのか？安いのか？
自主管理がオススメできない本当の理由
正味管理料という考え方〜結局いくら払っているのか？〜
管理会社を変えるのは、悪なのか？
大家さんの選択肢「管理メニュー」とは？

【コラム】ポータルサイトの進化
【コラム】日本とアメリカの不動産業の違い

成功の法則33　23〜27

後悔しない管理会社の選び方

どこに任せれば安心？〜管理会社の種類と傾向〜
封印が解かれたサブリースの真実
あなたの知らないサブリース会社選び
管理会社の空室対策、５つのタイプ
管理と仲介は別もの
資格の数は学びの証
管理戸数とサービスの理想と現実
「1000戸の踊り場」を脱せる管理会社とは
管理会社選び、キーポイントは稼働率（入居率）
VRは成否のカギとなるのか？
「ラクラク」管理会社は情報発信力が違う！
「資産価値を高める」ホームページ活用術
「正直不動産」は誠に存在するのか
「担当者のハートを掴む」管理会社との付き合い方
なぜ担当者はオーナー目線になれないのか

成功の法則33　28〜33