グリーン住宅ポイント制度の概要（その２）

どのような建物や工事がポイント付加の対象になるのでしょう。
賃貸住宅にフォーカスしてみていきましょう。

対象住宅の性能要件等

賃貸住宅の新築工事

• 全ての住戸の床面積が40平米以上あること
• 建築物省エネ法に基づく、住宅トップランナー制度の賃貸住宅にかかる基準に適合すること

住宅トップランナー制度？？断熱等級４以上、一次消費エネルギー等級４以上とのこと。
トップランナーと言うからにはさぞかしハードルが高いのでは？と思ったら、最近建っている建物はほぼ４以上あるとのことでした。

リフォーム工事

• 開口部の断熱工事
• 外壁・屋根・天井または床の断熱改修
• エコ住宅設備の設置
  上記いずれかの工事は必須です。
• 耐震改修
• バリアフリー改修
• リフォーム瑕疵保険等への加入
  これらは任意です。

エコ住宅設備とは、太陽熱利用システム（発電システムではありません）・節水型トイレ・高断熱浴槽・節湯水栓・高効率給湯器など。
賃貸住宅のリフォームにこれらの設備投資をすることは、かなりの負担になると思いますが、時流に合わせた新しい空室対策と捉えてもいいのかもしれません。

次回は、気になるポイントについて。