内容証明郵便について
家賃の滞納が始まった場合、早期の対応が必要となります。 振り込み忘れや、口座にたまたま残高がなかった、などであれば、電話１本で滞納解消となることが多いですが、そうでない場合は滞納が続く可能性があります。早い段階で（滞納が …
安心なサブリース契約を
あらためて、サブリース契約とは、ということで整理します。一般的な管理契約とは違い、サブリース契約では、物件所有者と不動産管理会社等との間で賃貸借契約（マスターリース契約）を締結します。不動産管理会社等は、入居者等と転貸借 …
カーテンで花粉対策
大学生が在宅授業になったり、業績悪化で新入社員採用を見送ったり、と、賃貸業界の繁忙期は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響がかなり大きくあるようです。 それでもやはりお引っ越しは他のシーズンにくらべて多いようですね。 別 …
スマートシティ計画
天神ビッグバン・博多コネクティッドに続いて、Fukuoka Smart EASTに触れておきます。 福岡地域戦略推進協議会が福岡市とともに進めているプロジェクトで、まちづくりの様々な課題を解決しながら、持続的に発展してい …
天神に続け 博多コネクティッド
２回に渡って、天神ビッグバンについてレポートしましたが、天神から地下鉄で5分 JR九州・九州新幹線の駅がある博多区でも、大きなプロジェクトが動いています。 その名も博多コネクティッド こちらのテーマは「賑わい創出」天神に …
天神ビッグバンの誕生
天神ビッグバン計画には、地下通路整備や、水上公園、地下鉄延伸事業などいくつものプロジェクトがあるんですが、やはり注目は、前回述べたビルの建て替え誘導です。30棟ものビルの建て替えですが、実はハードルは高く、プロジェクト誕 …
天神ビッグバンって何だ？
当社が拠点を構える、福岡市について、ご紹介しようと思います。といっても、何を隠そうこの私、生まれも育ちも福岡県でありながら、福岡市民になってまだ１ヶ月なので、紹介できるほどの知識はありません。というわけで、福岡の田舎者か …
ホームステージング力をつける
空室対策の一つとして、ホームステージングという手法があります。「ホームステージング」という言葉は知らなくても、おそらく空室に困ったオーナー様や管理会社は、苦肉の策として、または趣味の一環（？）として、経験があるのではない …
賃貸不動産経営管理士という資格
世の中、いろんな資格がありますね。公認サンタクロース資格なんてのもあるそうです。着衣込で体重が120キロ以上ないとダメらしいです。なかなかの難関ですね。 賃貸不動産経営管理士、という字面だけみたらものすごく偉そうな資格が …
信託という手段
よくあることですが、賃貸マンションのオーナーが高齢になり、実務を息子さんが取り仕切っているというパターン。 管理会社との管理委託契約名義はお父様。お父様の口座に家賃は送金されますが、入退去や修繕の連絡は息子さんが窓口にな …